2025年、オーストラリアの不動産が賢い投資ではなくなる理由

3つの主な理由は、2025年がオーストラリアの不動産投資の年ではない可能性を示唆している。経済の原動力が変化し、主要市場に警告の兆しが見られる中、不動産投資家は慎重に行動することが求められている。

移り変わる市場動向

最近の住宅データから、全国的な住宅価格の微妙な下落が明らかになったが、メルボルンやシドニーなどの大都市圏では毎月の下落が顕著であった。2024年には4.9%の値上がりを記録したが、特にシドニーではこの四半期に1.4%の値下がりを経験するなど、勢いは逆転し始めている。

最近の不動産ブームは、誤解を招くような安心感を与えるかもしれない。過去1年半の好調な業績が、近い将来の継続的な成功を保証していると考えないことが重要だ。

不動産投資を再考する主な理由

1.脆弱な需給関係

不動産価格の高騰は、主に純移民の急増に煽られた需給のアンバランスによってもたらされた。しかし、この不均衡はすぐに解消される可能性がある。今度の連邦選挙後、政策転換によって移民が急速に減少し、住宅市場と経済全体の急激な調整が引き起こされる可能性がある。

2.歴史的平均に向けた市場の調整

オーストラリアの不動産価格は、平均回帰現象とは無縁ではない。パース、ブリスベン、アデレードのような急激な上昇を遂げた都市は、価格が長期的な標準に戻るよう調整されるため、間もなく成長の鈍化に直面する可能性がある。一方、シドニーやメルボルンのような伝統的な強豪都市は、すでに軟化の兆しを見せており、この傾向と一致している。

3.手ごろな価格の限界に挑む

多くの家庭が経済的に疲弊しつつある。生活費の圧迫と住宅ローン負担の増加が家計を圧迫し続けている。実質賃金の伸びは小幅に改善したものの、インフレは依然として複合的な力となっており、ほとんどの家庭は大流行前の経済的なゆとりレベルを大きく下回っている。

不動産投資の隠れたコスト

市場のファンダメンタルズだけでなく、不動産投資には高い取引コストがかかる。不動産の売却は、株式や債券のような金融資産を清算するよりもはるかに費用と時間がかかる。仲介手数料やマーケティング費用は、利益率を大きく損なう可能性がある。仲介手数料やサービスを比較できるプラットフォームを利用すれば、こうしたコストを削減できるかもしれないが、依然として注目すべき点であることに変わりはない。

慎重なアプローチ

住む場所を探している住宅購入者にとってはアドバイスが異なるかもしれないが、純粋な投資手段としての不動産はますますリスクを伴うようになっている。2025年の投資家は、他のアセットクラスに、より安定した、やりがいのある機会を見出すかもしれない。

経済が不透明で、住宅市場に複数の逆風が吹いているため、今年の賢明な戦略は、成長を他所に求めることかもしれない。